1966年，加纳（B．J．Garner）将土地价值理论思想应用于商业区位格局分析之中，对商业中心的内部结构进行了研究，他根据一系列的城市土地地租的投标曲线，构造了不同等级商业中心的空间模式，形成了城市地理学中的加纳模式。加纳模式的主要思想可概括为：高门槛（门槛是指一个企业为经济正常经营活动而需赚取的最低收入）的职能是有较高的地租支付能力，因而能够居于商业区中地租较高的地方。由于商业企业都是为其周围的居民服务，所以可用维持其正常经营所需的最低人口数代替最低收入下限，以人口门槛作为门槛高低的简明指标。加纳通过对美国芝加哥商业区空间布局的分析，总结出商业区空间布局的几个特征：（1）经济规模较多的高门槛经济活动（如百货、服装、珠宝等），往往靠近地价峰值区，占据着地租最高的城市土地，在其周围，按门槛递减顺序排列的其他职能活动（如银行、餐馆、面包店、家具店、家用电器店等）；（2）任何商业中心的核心区，总是被那些能显示商业中心最高级别的职能经济单位所占据；（3）随着整个商业中心级别的增高，低级别经济职能单位将被排斥到低地价地区，在商业中心的边缘地带布局；（4）在任何一级商业中心的典型职能内，每一项职能的次序也是按门槛高低的顺序系列排出的。

     （此信息由北京财贸职业学院研究员韩凝春提供）